Tuyên Sài Gòn CBD

I.Quy định phổ biến tại TP. HCM: • Lô đất ≤ 50 m²: xây dựng 100% đất (không bắt buộc chừa đất). • 50 – 75 m²: tối đa 90%. • 75 – 100 m²: tối đa 85%. • ≥ 300 m²: mật độ khoảng 60% hoặc giảm dần theo quy định. Ví dụ: Lô đất 100 m² xây nhà phố có thể xây tối đa ~85 m² công trình, còn lại ~15 m² dành cho sân, khoảng trống, sân sau… (phải chừa theo quy định). II. Khoảng lùi sau nhà: Ngoài khoảng lùi phía trước, nếu diện tích đất lớn và chiều sâu lô đất dài, bạn còn phải bố trí khoảng chừa phía sau nhà để đảm bảo thông thoáng và phòng cháy chữa cháy: • Chiều sâu ≥ 16 m: chừa sân sau ≥ 2 m. • 9 m ≤ chiều sâu < 16 m: chừa sân sau ≥ 1 m. • Chiều sâu < 9 m: không bắt buộc chừa III. Lộ giới và chiều cao tối đa theo quy định (thông thường áp dụng cho nhà phố, nhà ở riêng lẻ): • Lộ giới < 3,5 m: được xây tối đa 3 tầng, chiều cao công trình không quá 13,6 m; tầng trệt tối đa 3,8 m, không bố trí tầng lửng.  • Lộ giới 3,5 m – < 7 m: quy mô 3–4 tầng, tổng chiều cao tối đa đến 17 m (có t...

Giá vàng lập đỉnh không phải vì… vàng bỗng dưng “quý” hơn. Nó lập đỉnh vì thế giới đang bất an hơn, tiền giấy thì yếu hơn, và niềm tin thì mỏng như lá lúa. Đi từng lớp cho rõ. Thứ nhất: niềm tin vào tiền pháp định lung lay. Tiền giấy sống nhờ niềm tin. Khi các ngân hàng trung ương in tiền nhiều năm liền để cứu kinh tế, cứu ngân hàng, cứu thị trường chứng khoán, thì cái giá phải trả là lạm phát âm thầm. Người ta không la hét, nhưng họ… mua vàng. Vàng không sinh lãi, nhưng nó không bị pha loãng. Thứ hai: bất ổn địa chính trị là nhiên liệu cho vàng. Chiến tranh, xung đột khu vực, căng thẳng Mỹ – Trung, Trung Đông, Nga – phương Tây… Mỗi lần thế giới căng như dây đàn, dòng tiền lại chạy về tài sản “không phụ thuộc lời hứa của ai”. Vàng không cần CEO, không cần chính phủ bảo lãnh. Nó nằm đó, im lặng và rất cứng đầu. Thứ ba: lãi suất thực không hấp dẫn. Danh nghĩa có thể cao, nhưng trừ lạm phát ra thì lợi suất thực nhiều lúc rất thấp, thậm chí âm. Khi gửi tiền hay mua trái phiếu mà cảm giác “...

Chào các bạn, những người đang cùng tôi theo dõi nhịp đập của phố phường Sài Gòn, Làm nghề bất động sản ở cái tuổi ngoại ngũ tuần, chứng kiến bao thăng trầm của những cung đường Quận 1, Quận 3, tôi nhận ra một điều: Niềm tin chính là "loại thuế" đắt đỏ nhất trong mọi cuộc giao dịch. Người mua sợ pháp lý mập mờ, người bán ngại quy hoạch chồng chéo. Thế nhưng, từ ngày 1/3/2026 , câu chuyện về niềm tin có lẽ sẽ bắt đầu một trang mới với sự ra đời của Nghị định 357 . Một tấm "thẻ căn cước" đi suốt vòng đời ngôi nhà Tôi thường ví von với khách hàng của mình rằng, mỗi căn nhà giờ đây sẽ có một "số định danh" duy nhất giống như con người chúng ta vậy. Một chuỗi ký tự (tối đa 40 chữ và số) sẽ đi theo bất động sản đó từ lúc còn là dự án trên giấy cho đến khi nó trở thành nơi "an cư lập nghiệp" hay được chuyển nhượng qua nhiều đời chủ. Điều này có ý nghĩa gì với những nhà đầu tư lâu dài và người mua nhà tại Trung tâm? Với tôi, đây không chỉ là một mã số, m...

 ❌ ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG – NHIỀU KHI LÀ HỢP ĐỒNG “VÔ NGHĨA NHẤT” TRONG GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT Nghe hơi sốc, nhưng người trong nghề đều hiểu: không phải lúc nào công chứng cũng là an toàn nhất ⸻ ⚠️ 1. Hợp đồng đặt cọc công chứng: đẹp – gọn – nhưng… cứng như bê tông Hợp đồng công chứng: • Mẫu sẵn • Điều khoản chung chung • Bảo vệ hình thức, không bảo vệ tình huống phát sinh Trong khi giao dịch nhà đất thì: 👉 Mỗi căn nhà là một câu chuyện khác nhau 👉 Mỗi bộ hồ sơ có một “ẩn số” riêng ❗ Nhưng hợp đồng công chứng không cho bạn linh hoạt xử lý những ẩn số đó. ⚠️ 2. Không ghi được điều khoản “nếu… thì…” Thực tế mua nhà: • Nếu rút sổ chậm • Nếu không hoàn công được • Nếu phát sinh người đồng thừa kế • Nếu ngân hàng không cho rút sổ • Nếu quy hoạch thay đổi 👉 Những “nếu” này mới là thứ giết người mua. Nhưng xin lỗi: ❌ Hợp đồng đặt cọc công chứng rất khó – thậm chí không cho – ghi các điều khoản mềm để bảo vệ người mua. ⸻ ⚠️ 3. Đặt cọc tay – không phải liều, mà là có chiến thuật Nhiều người nghe ...

Tuyên Sài Gòn CBD - Nhà Quản lý Tài sản của Bạn Một Thành viên thuộc Công ty CP ĐT Địa ốc Sài Gòn King Land Chuyên cung cấp dịch vụ Môi giới - Tư vấn BĐS Chuyên nghiệp tại Trung Tâm Sài Gòn từ 2017 Thông tin liên hệ: Cellphones: +84917850011 Blog: tuyensaigoncbd.blogspot.com